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《城市商业街网点规划条例》近期有望出台 免费猫

发布时间:2020-02-17 14:27:54 阅读: 来源:劈裂机厂家

《城市商业街网点规划条例》近期有望出台

商业街网点虽然将是新一轮的地产投资热点,但该领域仍然存在较多问题。为此,《城市商业街网点规划条例》有望在近期出台,对各地造街造“MALL”运动进行规范。这是21日在上海举行的“中国商业街(区)经营管理交流会”上透露的消息。 据透露,《条例》征求意见稿中最主要的一个内容就是参照发达国家的做法,引入听证制度,邀请专家、利益相关者听证、论证,对各地的造街造“MALL”运动进行规范。 商业街仍是投资热点 中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路21日告诉笔者,有关方面和协会的初步调查显示,目前商业网点总体不足的局面仍未改变,但出现了局部过热和同质化竞争。 北京世纪华夏资产管理有限公司总经理黄玺庆则认为,住宅地产的利润空间将越来越小,而商业街由于投资性强,既可出租也可自营,从去年开始已逐渐成为开发的热点。黄玺庆说,“MALL”作为一种高度集中化的商业形式,由于占用大量银行资金,已受到国家控制。而商业街能够充分发挥商业的集聚效应,各种高中低档、综合性及专业性的商业街,都是具有很好利润空间的投资项目。 总体并未过热 据了解,今年3月份商务部在全国10个大中城市所做的一项调查显示,2003年1月至11月全国商业建设投资额1000亿元,面积2000万平方米,同比增长40%。过热苗头表现为一些地方盲目建设大型商业设施,给中小城市带来很大的压力,也极易引发金融风险和贷款风险。不仅出现了商业网点同质化竞争的现象,而且还造成了浪费土地资源、环境污染、加剧城市交通紧张等问题。但荀培路认为,从城市改造、住宅配套需求、结构调整等方面综合来看,商业网点总体并没有过热。 资料显示,发达国家人均商业面积通常是1.2平方米,而在我国北京、上海等大城市还不足1平方米。欧洲的商业地产交易量占房地产交易量的一半左右,而上海还不到20%。 按照国民经济发展的要求,到2010年中国社会消费品总额将达到8万亿元,生产销售总量达到17万亿元——现状和这一要求的距离还很大。因此荀培路认为,现在还不能简单地作出“商业地产过热”的判断,也不能搞“一刀切”。 造街切忌“拍脑袋” “从2003年开始,中国商业地产就出现投资热,随之而来的还有较大的风险。”中国步行商业街工作委员会副秘书长董利昨天说,对于造街热最值得吸取教训的莫过于已经“沉睡”了两年的北京大都市商业街。 据董利介绍,大都市街东起北京市崇外大街磁器口,西至前门大街珠市口,全长1.8公里,总建筑面积达30万平方米,由15栋三四层的建筑楼群对街组成。由于前期在大街规模、功能、特色、景观等方面没有进行科学论证,现在这条原先预计可以卖到2.8-5万元/平方米的“亚洲最长的商业步行街”,大部分以8000-10000元/平方米卖给企业当作办公楼,到了晚上整条大街更是没人、没灯。 针对这种现象,荀培路告诉笔者,国家《城市商业街网点规划条例》征求意见稿已经拟订,目前还在征求各方面的意见,但具体什么时间出台现在还很难定。《条例》出台后,新建3000平方米以上的商业设施可能就要实行听证;建筑面积1万平方米以上的商业网点必须到国务院商务主管部门备案。

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