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洛阳房屋装修前最好做个体检房子不是想改就能改

发布时间:2020-03-03 18:08:07 阅读: 来源:劈裂机厂家

网友“猫咪”在中州路上经营着一家服装店,前段时间对小店进行重新布置,将门所在的墙体敲掉约20厘米宽,使门扩大。不料这却给她带来了一张“整改通知书”。“改自己的房子也违法?”网友“猫咪”纳闷道。

▲▲房屋咋装修 并非完全自主

“整改通知书”是市房屋安全管理处下达的,理由是:装修破坏了房屋整体结构。

市房屋安全管理处综合科科长王巧珍拿出了这一处罚的依据。2007年7月15日,我市通过并实施的《洛阳市城市房屋安全管理办法》规定,房屋使用及装饰装修过程中,需增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸等拆除(变动)非承重结构、增设构筑物明显增大荷载可能影响房屋结构安全的,房屋所有人、使用人实行物业管理的,在施工前应当征得房屋安全鉴定机构或者房屋原设计单位同意后到物业管理企业办理相关手续;使用公有房屋或单位自管房的,应当事先向房屋产权单位提出书面申请。

“这种私拆滥改行为十分危险。”王巧珍说,在一些商业用房中这种现象较为普遍,一旦房屋易主,新的经营者一定会对房屋“大动干戈”,把临街墙体改为落地窗,或是“破窗开店”等装修行为,实际上是破坏房屋安全的行为。如果这种破坏行为发生在那些使用年限较长的旧房屋上,后果可想而知,因此任何房屋在施工前均需进行安全鉴定,房主并非想怎么装就怎么装。

“在房屋‘伤筋动骨’前,只有很小一部分房主会出于安全考虑到相关机构申请鉴定。大部分鉴定都是左邻右舍感到房屋装修存在安全隐患主动举报后进行的,或是我们在巡查中发现后劝说进行的。”王巧珍说,在这些装修行为中,多数存在违规行为,尤其是一些房改房或是老旧房屋。

据王巧珍介绍,目前,我市进行房改和出售的社会公房存量仍有500万平方米,大多建造于20世纪五六十年代,这些建筑建造标准低,多数已经达到或超过合理使用年限,在改动前进行鉴定是保障其使用安全的唯一途径。

▲▲申请鉴定不繁琐  发现违规可举报

目前我市房屋安全管理处担负着城市区和偃师市等9县(市)的房屋安全管理与鉴定以及三门峡市渑池县和义马市的房屋安全委托鉴定。

申请房屋安全鉴定的程序并不繁琐,市房屋安全管理处受理申请后,将在7个工作日内到现场对房屋进行查勘、检测和取证,记录各种损坏数据和状况,通常一般鉴定10个工作日内完成,并向当事人开具《房屋安全鉴定报告》。

房屋安全鉴定费按物价部门核定的标准收取。如果房屋所有人或责任人主动申请进行鉴定,费用由申请人承担;如果房屋存在不安全因素,房屋所有人或者责任人拒不申请进行安全鉴定,那么房屋的使用人或者其他利害关系人可委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。

市房屋安全管理处办公室主任王世凯提醒,市民在进行大规模装修之前最好申请房屋鉴定,避免安全事故发生。如果您发现违规装修行为,也可拨打63368670或63363750举报。

延伸阅读

8种情况需申请安全鉴定

1.达到或者超过房屋合理使用年限尚需继续使用的,钢混结构房屋使用满55年,砖混结构房屋使用满50年,砖木结构房屋使用满40年,简易结构房屋使用满10年,即视为达到合理使用年限。

2.学校、幼儿园、医院、酒店(含旅店、餐馆)、商场(店)、文化娱乐场所、体育场(馆)、礼堂(含会议中心)、候机(车、船)厅(室)等使用的房屋超过合理年限一半的。

3.拆除、变动非承重结构,增设构筑物增大荷载的。

4.发生自然灾害事故或者人为事故后出现异常,可能影响正常使用的。

5.已出现危险症状,可能危及公共安全的。

6.进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、爆破及较强烈震动和降低地下水位的建设项目,其施工区周边可能被破坏的。

7.改变房屋使用性质可能危及房屋安全的。

8.法律、法规和规章规定的其他可能危及公共安全的情形。

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