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法院拍卖抵押房产程序是什么遭遇流拍会怎样-【新闻】

发布时间:2021-04-05 19:46:00 阅读: 来源:劈裂机厂家

房产抵押贷款是指用房子的所有权作为抵押物申请得到贷款的行为。若是借款人验证逾期还款或拒绝还款,贷款人有权要求法院对抵押房产采取强制性的行为。浙江杭州的刘先生因为实在负担不起每月还款22000的负担,现在银行申请法院采取强制行为,法院会对房子采取什么样的措施?法院拍卖抵押房产程序是什么?如果借款人拒绝还款,银行有权申请法院采取强制行为,对抵押房产进行拍卖。拍卖程序如下:1、确定拍卖机构;2、由法院确定评估机构,评估房屋价值,并确定最低起拍价;3、进行拍卖,如果遭遇流拍,降价继续拍卖。4、拍卖成功之后,扣除贷款额后,若还有剩余部分,则归还房产所有人。在拍卖中,如果遭遇流拍,房子会不会还给我?,在评估价基础的80%做为拍卖底价,流拍的,再打8折,第二次拍卖仍流拍的,再打8折,如果第三次拍卖仍流拍的,银行可以选择就第三次拍卖的底价折价抵债,申请执行人不接受的,法院以该底价进行变卖公告,无人应买的,法院将解除对房屋的查封冻结,将房产退回被执行人。也就是说,如果您拒绝偿还贷款,法院会依照法律程序采取强制执行进行拍卖,如果流拍,将会以房屋价格的0.64倍进行拍卖;第二次流拍后,会以房子的五折进行第三次拍卖。依小编来看,房子如果被采取强制行为,就算经过多轮流拍,也一定会被购买的。建议您尽量按期偿还贷款,做个守信的人;如果真的有特殊原因不能按时还款,建议您申请延缓还款,原因合理得话,银行一般是允许的。

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